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黄山楼市:上半年“热情似火” 下半年或将“退烧”

时间:2017-07-25 20:29:41  来源:  作者:

  2017年半程已过,黄山楼市仍然火爆,量价齐升。对此,业界人士怎么看,有关部门有何办法?黄山楼市的下半年会怎么走?

    半程数字:量价齐升楼市“高烧” 
    7月19日,市统计局发布上半年房地产最新数据,本年上半年,全市房地产出资53.2亿元,同比添加10.3%,商品房出售面积85.3万平方米,同比添加23.3%,商品房出售额46.3亿元,同比添加48.4%,均匀出售报价5427元/平方米。其中基地城区商品房出售面积35.8万平方米,同比添加43.5%,增速较上年同期进步12个百分点,比全市均匀水平高20.2个百分点。商品房出售额25.2亿元,同比添加90.7%,商品房均匀出售报价7048元/平方米,同比添加32.9%。

    业界预测:下半年黄山楼市或将“退烧” 
    7月18日,国家统计局官网发布的6月份城市住所报价统计数据显现,70个大中城市新建商品住所报价环比增幅已连续6个月回落,其中,15个一线和热门二线城市新建商品住所报价同比涨幅悉数回落,9个城市环比下降或相等。有关网站观念称,本年上半年,全国楼市呈现逆势分解,三四线城市顶替一二线城市,变成房价上涨主力。业界估计,信贷方针是决议将来楼市走向的关键要素,估计将来信贷仍将收紧,下半年全国楼市全体降温仍会继续。
    2017年下半年,黄山楼市将呈现何种现象?黄山市房地产工作经理人彭勇涛以为:“2017年下半年,房价仍会小幅上涨,黄山楼市上涨一年,购房人的心态已趋平稳,购房也更趋理性。近期,黄山二手房商场呈现成交低迷、有价无市的状况,购房需要显着削减。可是二手房商场如今处于卖方商场,报价居高不下,商场行情紊乱,主张刚需购房人慎重考虑,在买二手房时要多了解房源的用地性质、运用年限、产权归属、借款事宜等。切勿贪图便宜轻信受骗,一定要货比三家,多方求证,尽量找正规中介公司。”
    彭勇涛说:“下半年一手房的预售楼盘将会集上市,如基地城区城东的天都江苑、新安形象、金瓯徽府、润城豪园;阳湖的栢悦南山、优山美地;黎阳的广宇·桃源里、恒大滨江左岸、依云红郡;汽车站区域的玉屏·齐云府等。这些楼盘的存案报价已受物价部门约束,政府主管部门有控价办法,约束开发商不得恣意提价,因而房价整体可控,不会呈现大涨。”
    彭勇涛以为,决议下半年楼市走向的关键要素有两个杠杆,一是方针杠杆,二是金融杠杆。方针层面,房子是拿来住的,将来,防备房产泡沫和金融危险都将被放在较高方位。同时,对金融的收紧会使房贷方针发生变化。
    黄山房顾问创始人梅峰以为,黄山市基地城区本轮房产商场过快过热上涨,必然提早耗费很多的采购能力和刚性需要。而从如今的购房人群来看,采购主体绝大部分仍是黄山市本地人群,异地的出资客有,但不多,尽管报价一向处于一个过热的局势,其危险仍是可控的。当黄山本轮房产商场本地采购需要耗费至一定程度,报价平稳是必然趋势,恐怕会给将来商场房价带来一个比较长的横盘期(报价几年不变)。
    房管部门:楼市方针从“去库存”到“控房价”
    市房管局有关科室工作人员说:“上半年的黄山楼市从出资到出售,从面积到房价全部上升,去库存率已从上一年年末的30多个月降到如今的20多个月,空置房面积已大部去化,只要非住所(店面)商业用房仍需要去库存。房价的上涨幅度确实大,到达30%多。但主要在基地城区,全市并不平衡,如黟县和祁门,还有‘2字头’的房子。”
    这位工作人员称,楼市火爆有多重要素的叠加。主要要素包含供需联系的失衡,由于前几年的土地供给量小,开发量缺乏(2014年土地供给创7年来的新低),随着需要量上升,可选房源少,房价天然上涨;其次是当时全市全部铺开的棚户区改造,很多的货币化安顿驱动了商场;三是大城市调控带来的溢出效应。还有高铁、城镇化、置业(上学)、出资及杭州、上海、合肥、芜湖等周边城市的揉捏等等。
    对于当时的楼市局势,市房管局有关科室工作人员说,一是供:要恰当添加土地供给量,催促已拿地但未开工项目抓住开工,推动工程进度,加大商场供给量,面临商场推出更多新房源,平衡商场的供需联系;第二是控:由物价部门引导开发公司合理定价,合理利润,参照同类型、同地段、同质量的新开发楼盘,平等区域、同楼型的房子,预售报价不能超过同地段周边现有楼盘的出售报价。
    房管局工作人员称,下半年的楼市出售恐难再现之前一房难求的现象,恐慌性购房和投机性购房会大大收敛。房价涨幅也不会像之前那么大,一方面是下半年的开盘量大、房源多,二是上一年以来的爆发式购房,已透支黄山楼市的“力气”。因而,下半年的黄山楼市,无论是出售仍是房价都或将“退烧”。

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