足球即时比分,以知识行事并等待鲜花盛开-当代房地产研究综述

本文首先发布公共帐户-研会-注意答案“ 1”后,您可以获取各个领域的精选股票!作者丨阿剑探索投资机会。
“东直门现代MOMA已经运营了13年。在我们不断探索的过程中,产品已经标准化。即使在我们遇到困难时,过程中也会遇到困难和困难,而且外界通常不理解它们。但是,我认为值得冒险。当我们经历了最艰难的初始阶段时,我们开始迅速成长,发现它并没有我们想象中的那样痛苦和艰难。启发了别人。然后寻找更大的挑战。这项艰苦而愚蠢的工作可以锻炼。”
这就是现代土地公司总裁张鹏在接待我们时所说的话。可以看出,在过去的9年中,现代土地的总营业收入从15亿增加到146亿,平均年增长率为29%。总资产从78亿增加到685亿,预计到2020年将达到750亿。员工人数从2010年的不到500名增加到现在的2,000多名。
正如张鹏先生所说,随着公司的不断发展,它也不断面临新的问题。在过去的20年中,中国的新房地产交易量从1亿平方米增加到17亿平方米,几乎翻了两番。但是,未来会有如此高的增长率吗?自行业领导者万科于2017年发布《银器时代》以来,中国房地产市场的竞争显着加剧。
在2020年初,新的王冠流行病的蔓延对房地产销售和建筑业产生了影响。在这种情况下,该国的中长期控制目标显然是“维持住房的定位,而不是为了投机”。预计“住房不是为了投机”和“稳定土地价格,稳定房价和稳定期望”仍然是政治的主题。
参观期间的企业战略说明
张先生介绍说,作为房地产开发商,在转型,现代化,运营和发展的过程中,出现了许多新的想法,今天也是如此。
“我们称其为具有完整生命周期的工业家庭业务。内涵非常丰富。这意味着围绕刚才提到的环保建筑产品,我们正在实施具有完整生命周期的商业模式。例如,对儿童进行教??育现在全国各地还有40所幼儿园,例如长期出租房屋,绿色旅馆和公共空间,室内空气处理以及绿色健康的人类住区,所有这些都围绕房地产和土地的工业设计。蓝色代表产业协同效应。
“还有绿色元素,这是过去20年来制造的绿色技术产品。北方的供热和制冷,南方的除湿和制冷。各种技术途径需要变得更加先进和领先,并且绿色技术”莫亚蒂斯房地产的核心竞争力和差异化竞争力越来越长,已成为当前广泛优势的一部分。
产品策略:追求极端差异化。
在通州万国城这个MOMA项目的第一站,我们也深刻地感受到了现代房地产产品的技术实力。
当代房地产将项目分为四个标准化产品线:“ Daiwan MOMA”,“ Daiwan Zha MOMA”,“ Daiwan Reading MOMA”和“ Daiwan City MOMA”,代表了顶级,高端,高质量和复合功能产品线。通州项目是一条高端产品线,通州项目的布局体现了当代房地产业的协同效应,从区位优势和北京政府从行政职能上的分离来看通州万国城现代艺术馆项目融合了绿色,科技和健康的建筑。该功能延续了公司的绿色技术标准,并参考美国WELL建筑标准,三星级绿色徽标Bauen和三星级绿色环保徽标进行设计和建造。
借助辅助天花板加热和地热系统,可以在不使用空调和地板加热的情况下交付该项目,并且室内温度全年均可达到22-26°C的最佳温度。
天花板辅助加热和地热热泵系统
保安系统整个社区接管了AI级别的安全系统的智能控制,所有人都认识到面部识别和非接触式访问。先进的智能控制系统可以智能地识别所有者的危险行为并提前进行干预。
当前位于北京东直门的MOMA项目。地热热泵系统自2008年交付以来,已连续运行13个源头,直到秋季,物业管理中心可以系统地监控能耗。
东直门现代MOMA地源热泵
物业管理人员使用的控制系统
能源消耗可以计算年,月和日
总体而言,Modern Land是环保的,绿色能源的概念深入到产品的每个设计细节中,例如新鲜空气系统,该系统采用自下而上的方式并独立于家庭使用。可以防止夏季强烈的紫外线,并具有调温作用。从整个社区的设计和规划来看,它在人类住区概念方面也处于领先地位。
在交流中,张鹏先生甚至敢于宣称“未来的房地产开发商将是一家科技公司”。他认为,产品差异化是竞争的法宝。房地产消费是最大的消费市场,当代家庭团队对5年,10年和20年房地产的未来发展前景感到乐观,并且不惧怕竞争,信心来自产品的竞争力。
土地储备战略:坚持长期
土地储备是房地产公司之间竞争的重要组成部分。过去,土地存储互连行业中的大多数创新措施都发挥了作用。
由于中国的特殊国情,因此涉及许多房地产项目,包括国家发展战略,地方当局的规划目标和用户的具体需求,因此很难说房地产项目可以满足360°的这些需求,给定公司的土地储藏策略将决定项目周期,资金效率,成本削减等。
现代土地的定位被称为:产业协调的土地存储策略。希望工业优势可以促进场地的发展,并提供就业,收入和全面的生活舒适感。
当代对绿色技术的理解已经发展,当代家庭拥有不再只是绿色技术生活的开发商,而是在城市的高度达到“绿色技术+舒适”,节能+数字连接的整个生命周期。“实现”住宅和工业房屋。
作为产业合作的一部分,管理团队承认确实存在许多需要解决的特定问题,必须对其进行评估。我们还将向政府提出专业和相关的建议。”
作为交换,张鹏先生说:“政府对我们绿色路线的产品概念和我们行业的发展理念非常感兴趣。认同感和接受感明显高于文化旅游和商业。项目。可以给我们的产品带来好处。”我们这次访问的通州万国城MOMA项目的平均交易价格为75,000。该地区领先的开发商物业据信已超过60,000。通州是两个-限制区域,并可以获得更高的注册价格,这也证实了产业协同的战略优势。
不仅在北京,而且在当代房地产业目前使用的郊区,武汉,西安和浙江的项目都具有这种优势。根据卜小林将军的说法,在湖北的一个项目中,粗糙房屋的交易价格是针对当代房地产的,比精装房地产报价的价格高出约30%。
部门协调的土地征用战略在获利方面还有改进的余地。张公开承认,整个项目周期需要比招标,拍卖和上市更长的时间,并且包括更多的行业投资协调问题。
关于年度报告中提到的经纪交易,管理团队表示,这笔交易正在迅速增长,特别是在南部地区,该公司的地热系统得到了高度认可,因为在南部冬季没有任何热能。。公司与房地产经纪公司合作,严格控制风险,不参与项目融资。企业文化:视员工为家庭现代土地公司的管理团队具有一种人文主义的“家庭”文化修养。总经理王强表示,房地产项目以及房地产项目都需要全力投入。员工认识到公司,公司视员工为“家”,以最终服务于客户和为用户服务。
“风雨不欺负这个年轻人”
考试结束时,我很幸运收到了张鹏先生写的新书《风雨不欺骗年轻人》。回程时,我读了一半以上的书。我认为,除了拥有强大的业务领导能力之外,张先生还经常思考自己和生活,并形成积极,开放和乐观的世界观。今天,我们生活在这个充满压力,挑战,矛盾和困惑的世界中。张先生想让我对现在的生活有一个展望,而不必担心未来,并突然豁达。我建议阅读。
此调查的投资思路:
该调查的产生是因为该公司所涵盖的消费和制药行业具有根本价值,希望它们能够利用潜在的低价值房地产目标并为未来的收入来源提前做好功课。通过这次调查,笔者认为当代住宅产品具有足够的差异性和较强的竞争力。产业协调的土地存储策略也符合未来的政治支持方向。目前,Modern Land已完成产品的标准化,并且商业基础研究仍然需要具备遵循商业化的能力。张鹏说:“我们的产品非常先进。将来,某些项目的设计必须考虑市场的接受程度。的“。
随着时间的不断发展,人们对生活质量的向往也在不断提高,人们希望现代地产能够取得更好的发展,并成为后房地产时代的投资回报模型。
再次感谢您传达和指导了现代房地产管理团队,该团队从中受益匪浅。