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在公共停车场
有关停车位所有权的争议很多
这是防空停车场
这次,江西省民防局提供了针对互联网用户热点问题的详细解答。
让我们来看看!
网络图
最近,法院裁定在福州某社区使用停车场进行民防空袭的收益是所有人的财产,这引起了互联网用户的热烈讨论。在“请问江西”,“请问纪玉民”一栏中有关“民防停车场”的在线讨论中,互联网用户关注的是是否可以出租和出售用于民防的停车位,如何区分它们以及他们有什么权利和利益。一些具有代表性的互联网用户发布了消息,解决了某些问题,并向江西省民防局提供了反馈。12月1日,江西省民防局对“江西问题”作出了书面答复,并详细回答了互联网用户提出的问题。
人防防空停车场仅允许短期租赁,每个期限不得超过5年
问:可以在长时间内出售或租用人防防空停车位吗?开发商是否有权“出售但不出租”防空停车位?
答:目前国家尚未明确规定是否可以买卖民用防空袭停车位,法律法规对此也没有明确要求,全国各地做法不同,江西省目前的要求是出租但不出售。根据《关于进一步解决与防空酒窖使用和维修有关的问题的通知》(赣人房发[2012]5号)的规定,省民防厅规定,任何单位和个人不得使用防空以长期租赁名义伪装的酒窖在国家尚未明确防空地下室产权的当前情况下,仅允许短期租赁使用防空地下室的正常使用,任何租赁期限可能5不超过几年。
“ 5年租约后免费续约”本质上是一项隐形交易
问:我可以按照停车位转让协议的约定收取一定的费用并在合同到期后自动续约吗?例如,开发商和业主签署的用于人防的停车场的租期为5年,但可以将租约延长至70年,这种租约合法吗?
答:这项建议没有法律依据,赣人防发[2012]5号规定,任何单位和个人不得以长期使用权的名义买卖变相的防空地下室。“免费”实质上是不符合相关规定的变相防空地下室的买卖。
到明年年底,将安装所有用于人防工程的标志和标志
问:每个社区都有民防项目吗?
答:《中华人民共和国民防法》和江西省的实施办法规定在城市新建民用建筑要建防空洞:新城市民用建筑必须符合有关规定用于战时可用于防空的地下室。同时,很明显,防空地下室不能按照规定建造。如果无法建立防空地下室,则向建筑物单位支付搬家费,而民防部门则统一建造民防工程,因此并非每个城市都有民防工程。
问题:您怎么知道?如果市镇上没有相应的标记,那么我购买的停车位是否为民用防空洞?答案:2018年11月,省民政厅发布《江西省人民防空工程身份证,标志安装管理办法(法院案件)》(赣人房发[2018]No。27)。按照民用防空技术牌照要求,按要求实施2019年以后新建成的民防工程.2018年之前完成的民防工程预计在2021年底前安装。识别它的三种方法:1.联系项目开发人员。2。检查项目是否有特殊的无人防护装置3。请联系当地的人防部门。萍乡,福州等地可申请人防工程正常使用证书
问:目前,一些地方民防机构已经颁发了民防项目正常使用证书,这是否意味着我有权使用民防停车场?江西哪些城市已实施人防停车许可证制度?
答:《人防工程正常使用证书》是法律,法规赋予人防部门的行政责任,旨在推动人防工程的运行和管理单位,加强正常的维护和管理人防工程,以确保工程和设施保持良好的战备状态。获得人防工程正常使用证明的要求是签署人防工程责任书并接受维护人防工程的义务。使用行政单位可以使用民防工程,但并不意味着它具有使用民用工程的权利。目前,江西一些城市已颁发平防,平湖等民防工程正常使用证书。福州但是,由于各方的考虑,诸如南昌等一些城市已被授予使用停车位zen进行人防的权利。
违反规定的开发商?出租和出售停车场以防违反法规的人防可向当地人防部门投诉
问:五年前,我花12万元在南昌一个乡镇买了一个停车场,后来才发现那是一个民防停车场,可以退款吗?承包商可以向哪个部门投诉有关非法出售或出租用于民用防空袭的停车位?
答:您可以向法院或仲裁委员会申请有关取消合同和退款的事项的决定。根据法规出售或租赁用于防空的停车位可向项目所在地的防空部门投诉。
问:谁负责防空停车场的日常维护?答案:《江西省人防工程管理办法》规定,人防工程的维护管理责任是按照原则“谁建造,谁管理,谁使用,谁管理”。人防工程的单位是维护和管理的主要责任。新建人防工程竣工后,必须与该工程所在的人防工程部签署《民防工程责任书》。确定并保证相关的国家,地区和市政要求和技术标准做好维护和管理,并接受当地防空部门的监督检查。如果负责人职位发生变化,有必要向民防部门提交变更请求,并向民防项目维护管理提交责任书,与民防部门重新签订合同,并下达各种移交程序执行。
所有者使用防空停车场的费用通常包括两部分:租金和日常维护与管理费。如果有必要,请联系当地的房屋部门(物业管理)以获取更多信息。
问:人防停车场的租金价格是否有统一的标准?市内用于人防的停车位的租金价格与用于非人防的停车位的售价几乎相同,是否合适?
答:人防和非民防停车位均为地下停车位,租金价格请咨询价格部门。
可以在人防防空停车场中安装装载桩吗?
问:目前正在大力推广新能源汽车,我的停车场是民防停车场,可以装货堆吗?我在哪里申请?答:在不损害人防工程保护功能的前提下,可以在人防地下停车场安装充电桩。在民防地下室安装新的能源汽车充电设备时,用户应与当地民防部门,电力供应和消防部门联系,并保证不干扰民防项目的保护功能,不要干扰消防和电力安全,并接受上述主管部门的监督管理。
南昌利用在线广告系统获取民防技术的好处
问:南昌市人民防空办公室曾经对“江西询价”作出回应,称将实施在线开发商促进系统,以推广民用防空项目为商品房带来的利益。目前该措施如何实施?
答:对于“江西询价”答复的内容,南昌民防办公室工作人员依赖于省住房和城乡建设厅于2019年10月17日发布的“商品房销售信息通知和预售通知”(甘建芳)[2019]8号)回应。目前,南昌市民防局正在与该公司联系,寻求新媒体的运营和维护,以建立公共账户在线注册系统。鉴于处罚和监督责任在于住房管理,南昌市民防部门正在加强与城市住房管理的协调和沟通,加强法律法规的执行,督促县,县民防部门加强与同级房屋管理部门的沟通,鼓励同时实施。
资料卡
结论该法律并未明确规定职能部门应发挥领导作用。实际上,记者就拥有用于民防空袭的停车位咨询了许多相关机构和行业专家。由于缺乏用于民用防空袭的自有停车位的统一和明确的法律要求,财产的所有权不明确,收入所有权已成为一个问题。
《民防法》规定:“民防项目通常由投资者使用和管理,收益属于投资者。”民用空袭停车场的投资者是开发商还是所有者?法律法规没有明确定义这个问题,导致地方法院甚至江西省不同判决的尴尬局面。
许多接受采访的民防人员和法人认为,有必要尽快在法律层面澄清所有权和权利和义务的分配,以澄清所谓的“民防投资者”是谁,据报道,过去一年,国家民防办公室开始对相关法规进行修订。
在这一点上,如果法律不明确,则政府职能部门应在维护市场秩序方面发挥主导作用。目前,我们可以看到九江,南昌和江西其他地方已经开始了类似的工作,例如九江要求民用空袭的租金必须存放在一个专用账户中,并且将专用资金用于特殊目的。
毕竟,作为消费者,我们应该认识到不要盲目买卖民防用车位,如果开发商在赚钱的同时打了个比方,我们应该向有关部门报告以积极保护我们的权利,避免不必要的经济损失。
资料来源:《信息日报》 /《信息日报》客户记者沉冠南
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